5月增城4盘上榜！网签与中心六区持平！6月29盘“上新”，4500＋货量！楼市即将爆发？！

4月2日，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》出台，重点为加大宅地供应、房价（备案价）与预售证发放挂钩、人才房3年限售。

4月21日，人才购房社保年限统一为12个月，9区增值税“2变5”。

如今，402、421新政相继“满月”，再加上银行贷款新政、楼市限价细则，5月整体楼市表现如何呢？

话不多说，直接上数据！

全市网签10220套

增城网签数量与中心六区持平

广州中原研究发展部数据显示，今年5月（4月26日-5月25日）广州一手住宅网签10220套，环比上一个月减少548套，下跌5%，对比今年1月下跌29%。

面积方面，5月一手住宅网签面积为109.71万㎡，同比上月减少7.06㎡，下跌6%。

（数据来源：广州中原研究发展部）

可以看出，新政相继“满月”，其对市场影响亦逐渐显现。

而值得一提的是，5月统计周期内，有421新政前的“抢闸”网签以及五一假期成交支撑，因此整体成交套数依然维持万宗水平。

而实际市场在五一假期后便开始降温，而5月中旬起市场降温最明显。

而一手楼网签成交上，外围五郊区依然是成交主力，5月共计网签7239套，成交占比70.83%。而中心六区则网签2981套，占比29.17%。

（数据来源：广州中原研究发展部）

各区网签上，环比上一个月，增城区网签面积微跌5%，但仍以2938套的网签数量占据榜首，几乎和中心六区2981套的网签总数量持平。

此外，对于本轮调控重点关注的热区，本月成交“刹车”态势明显。

黄埔成交11.54万㎡（961宗），环比下跌25%，多个项目销售时间推后。南沙本月成交14.91万㎡（1396宗），环比下跌28%，该区成交量下跌主要原因在于部分热销板块缺货。

当然，网签数量除了受到政策的影响，也离开供应。

五一假期及前夕推新超7成

增城推新量占38.25%

402、421两轮新政均强调对热区备案价、严格把控预售证发放。

数据显示，本月新增供应仅89.42万㎡（9064套）单位，环比上月减少12.33万㎡，供应环比下跌12%。

（数据来源：广州中原研究发展部）

对于传统“红五月”旺季而言，本月推新货量还少于4月份。

从新批时间结构来看，差距较为悬殊，本月72%的推新面积集中在4.26-5.2（五一假期及前夕），共贡献64.4万㎡的新货，而节后市场管控收紧，预售证发放速度放缓，直至最后一周才略有改善。

（数据来源：广州中原研究发展部）

那么各区推新情况又怎样呢？

在整体市场处于新政磨合期的情况下，购房门槛相对较低，且近年宅地集中转化一手项目的增城累计推出34.2万㎡（3652套）单位，单区占本月推新量的38.25%。

（数据来源：广州中原研究发展部）

相比之下，原计划有多个项目达到入市阶段的黄埔，本月仅获批10.1万㎡（1028套）单位。

与同为“调控年”的2017年相比，开发商、买家对市场的态度整体调控积极，推货量有望经历新政磨合期后“循序渐进”回升。

在“红五月”旺季，推货量下降的背景下，哪个楼盘能领跑呢?

TOP10增城4盘上榜

碧桂园·星禧位居第二

根据广州中原研究发展部数据显示，本月热销楼盘TOP10中，增城4个项目榜上有名。

看来购房门槛相对较低的增城地铁沿线物业（如新塘、朱村）、临莞深片区（石滩）板块楼盘成交表现仍相对活跃。

其中五一前开盘、加推的碧桂园•星禧、绿湖首府，本月成交量分别为热销榜2、8位；誉山国际排名第5；而双地铁盘御溪世家则位列第4。

（数据来源：广州中原研究发展部）

碧桂园•星禧以329套的成交量排名第二。

碧桂园•星禧是碧桂园在广州的第一个星系项目，占据增城TOD核芯区位，且恰好位于莞北8公里之处。 

出门就是两条新城双向八车道主干道；约3公里上广惠高速荔湖高速口，据现场实踩预计年中即可通车，届时前往东莞只需要一个收费站的距离。

此外，距项目约2公里就可以到达15年一贯制黄冈中学（广州增城学校），距4公里就可以抵达增城第二家高端三级医疗项目——广州前海人寿医院。

御溪世家本月成交248套，位居第四。

项目位于中新板块，西边1.5公里外有镇龙站交通枢纽，东边1公里外有着中新地铁站。

 从项目门前步行到中新站，耗时大约13分钟左右，走到镇龙站约18分钟左右。

 此外，该项目应该是中新距离黄埔最近的项目，未来能享受知识城核心配套。目前周边缺乏大型商业和医疗等配套，但处于旧城改造的开端，其未来配套发展仍可期待。

誉山国际，位于增城新新大道与永宁街创盈路交汇处，能快速连接荔新公路、广园快速、广汕公路、广惠高速，35 分钟通达广州天河，距离天河约30公里。

项目有自己的商业配套，能满足业主日常生活，还规划 4 所幼儿园、2 所小学、1 所初中、1 所高中 8 所学校教育配套。

绿湖首府，一直都是成交榜的常青树。 

占据挂绿湖科技创新小镇桥头堡位置，对标湾区枢纽的石滩站就在身旁。

 项目是建面270万㎡体量下的大城配套，内部拥有商业街和大型商业购物中心，近万平方米康乐文体中心会所，还配建有2所幼儿园和1所36班小学，生活配套较为完善，大城配套能满足基本需求。

6月，29盘“上新”

4500＋套货量

受新政影响，虽然是5月旺季，但和4月相比，一手成交网签数和新批面积均环比下跌5%和12%，楼市“转冷”。

由于421新政前“抢闸”网签+五一刺激，新政威力尚未充分体现，预计6-7月，楼市受到新政的影响会更加大，预计网签数还将回调至8000宗左右。

虽然新政下，部分买家将暂时观望，但各区具备地铁优势、规划利好的板块项目依然相当抢手。

那么，6月份会有什么项目可以上车呢？

据房博士综合中地行不完全统计，6月广州预计共有29盘有营销动作，合计货量达4500+套。

值得一提的是共有23个全新盘唱响主角，其中17个项目将迎来开盘，而部分不具备开盘条件的项目也以不同方式提前跟大家见面！

（数据来源：房博士）

6月新货中，住宅依然是主流，三至四房是大部分项目的户型配比选择，2胎时代下，三房已经成为刚需的主流户型，再加上未满5的房子要多付5%的增值税，购房者更倾向一步到位买三房。

增城5项目推新

供货能力仅次于黄埔

除了越秀区“交白卷”之外，毕竟越秀是出了名的出让宅地少，其他区均有新货供应。其中，增城有5个项目推新，供货能力和南沙位居第二。

（数据来源：房博士）

除了佳泽园预计6月初开放营销中心&样板间外，其他都将迎来开盘。佳源印象预计6月开盘，首推产品为77-84㎡三房、106㎡四房；合景·臻尚溋府首推建面约87-119㎡三至四房，价格待定。

作为新世界中国首个旧改项目——新世界星辉主推57-136㎡单位；这是整个6月推新项目中做到最小面积段的项目，还在做两房户型给年轻刚需人们的项目，从总价上来看，可以说对于首付压力大的年轻人来说比较友好。

已经开放了营销中心的阳光城翡丽山主推建面约75-95㎡三至四房高层单位，这2个项目将于5月底或6月初开盘。

项目背靠新塘TOD，出行较为便利，且周边分布有多个成熟社区，生活氛围浓厚。 但是其销售中心距离地铁13号线官湖站约1.2公里，一站地铁即到新塘，可以享9轨交汇湾区交通枢纽配套。

但其步行需要大约19分钟，对上班族具有一定的挑战。

6月即将上新的29个项目，你最关注哪个，一起来留言区说说~

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